公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称 本平台）采用电子竞价方式对 福州市仓山区浦上大道 411号金山公交综合车场3号楼B楼6层房屋公开招租项目 进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号： 240427128

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按季度支付，期初支付（先交租金后使用）。

2、租金递增方式：第一合同年月租金按最终中选竞租价计收，第二合同年起每年月租金按上年度月租金的5%逐年累进递增至租期结束。

3、押金：3个月租金（以最后一合同年的月租金为准）。

4、装修期：1个月（含在租赁期限内，装修期间不计租金，水电费、物业费照常收取）。

5、租赁用途：仅限于办公使用。未经出租方同意不得随意更改。

6、权属状况：《中华人民共和国国不动产权证书》。

7、竞价保证金：191,494元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起 5 日内签订租赁合同并于签订合同后的 15 日内移交。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写 详细信息中的企业机构名称或姓名名称一致，用途请注明 项目编号及竞价保证金 字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（1163.32平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、承租人如需办理其他相关证件，须自行负责。

5、承租人不得在承租标的之外的场地放置物品、杂物等。

6、水费：按照4.8元/吨向承租人收取；电费：用电单价按照1.2元/度向承租人收（以上数据均以电业局出具的当月单据为准）；物业费（含垃圾转运费）为3元/m²·月。

7、参与竞租者可联系出租方到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。今后如因此产生任何纠纷均由承租人自行承担，与出租方无关。

8、标的物承租后的改造及相关费用由承租人自行负责。改造方案须经出租方审核同意后方可实施。承租方应严格按照《福州市市场监督管理局关于印发福州市市场主体住所、经营场所禁设区域目录的通知》(榕市监规〔2023〕12号)的文件要求，不得经营文件中禁止的违规项目。

9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要后再报名。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

11、对承租人的主要要求：

（ 1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力，有良好的银行资信、商业信誉、财务经营状况及相应的偿债能力。

（ 2）仅限于办公使用。未经出租方同意不得随意更改。

（ 3）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织具有合法有效的营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件，能独立承担民事责任。

（ 4）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织须承诺参加竞价活动前3年内，意向承租人或其负责人未因经营活动违法违规被县级以上行政主管部门行政处罚，无弄虚作假骗取招标资格行为。

（ 5）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织须承诺参加竞价活动前3年内，意向承租人或其负责人在经营活动中没有重大违法违规记录，未被追究刑事责任。

（ 6）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织须承诺未处于被责令停产停业，资产被冻结，单位被接管、破产清算状态。

（ 7）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人、母公司、全资公司及其控股公司，不得在同一项目中同时参加竞价。

（ 8）不接受联合体参加。

（ 9）遵守法律、法规、规章规定的其他条件。

（ 10）承租人应于竞价结果公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合同签订前将押金等款项汇达出租方指定账户，应于合同生效之日起十五内，出租方向承租方提供正式合法的增值税专用发票，承租方应支付当季度的租金。

（ 11）其他详见租赁合同。

12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年6月20 日至 2024年7月31 日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年7月31 日 17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入标的申请管理→标的公告→选择对应的标的点击申请竞价， 在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年7月31 日 17时前至本平台 （地址：福州市仓山区金山大道 620号桔园洲商住楼A区前排一层28、29号店面） 办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年7月31 日 17时。

5、看样时间：2024年6月20 日至 2024年7月31 日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：陈继凯 13960822169。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。 竞价保证金以现金方式缴纳无效 。

2、竞价时间及加价幅度：

（ 1）自由报价阶段从2024年8月1 日 9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页 服务帮助-操作说明 。

（ 2）加价幅度为1（元/平方米/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（ 3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告， 该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照 《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》 向承租人收取竞价服务费，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按 《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》 收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见 《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》 。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话： 0591-88680853

传真： 0591-88680857

福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2024年6月20日